Vanzare Vila la PADURE - BRANESTI - constructie la gri.

Bucuresti-Ilfov - BRANESTI, reper: Padure

Menționează când ne suni:

295.000 ID: 5659

0% comision
Reprezentare exclusivă
Descriere Contactează-ne

Vanzare Vila la PADURE - BRANESTI - constructie la gri.


Lot / teren
1.500mp cu teren in panta, impadurit, cu apa curgatoare pe limita de proprietate la E, cu posibilitatea extinderii prin concesionare (la E este proprietatea statului).
Deschidere la strada: 62m, adancime 27m, elevatie maxima ~8m.
Este ultima proprietate pe partea stanga a strazii, drum inchis, fara circulatie alta decat a riveranilor (inca o proprietate).
Zona
Semi-matura (mai sunt loturi neocupate in zona) cu tendinta exclusiv rezidentiala, aerisita (distante rezonabile intre cladiri, strazi largi), cu sistem de canalizare / apa functional si strazi asfaltate.
Verde, paduri si lacuri din belsug.
5 licee si supermarket (Mega Image). De asemenea Selgros catre Bucuresti.
Scoala internationala si gradinita (ISB, pe Soseaua Garii Catelu, in Bucuresti) la 10-15 minute cu masina.
Utilitati
Racordata la curent (trifazic), gaz si apa + canal e o formalitate (la limita de proprietate).
Prezenta pe strada retea de fibra optica de la RDS.
Fantana la 55m adancime in beci / zona gospodariei de apa cu debit mare (luciul apei la 5m).
Fiind sub nivelul canalizarii, e necesara o solutie de evacuare a apelor murdare cu pompa.
Acces / transport
Acces rapid in DN3, DN2A si A2, 11.5km pana la intrarea in Bucuresti (Cora Pantelimon) - 10-15min. cu masina.
Halta CFR cu 5 trenuri zilnic catre Bucuresti
Maxi Taxi, curse la 15-30min.
Casa / suprafete / componente
2 nivele, pozitionata in zona inalta a terenului, cu parking pentru 4-5 masini la V, zona vitrata orientata catre padure (E) si terasa de luat masa la N (in umbra incepand cu ora 10).
Structura pe cadre, cu pereti de BCA de 250mm, izolati cu PE de 150mm, acoperis izolat (ne-executata izolatia) cu vata minerala 250mm (clasa energetica A+).
Acces din casa direct pe pamant de la ambele nivele, cu zona de zi si intrare sus si zona de noapte / tehnica jos.
Dormitoarele nu au, cu exceptia peretelui cu vitraj, alti pereti la exterior;
demisol / zona de noapte 156mp:
- apartament matrimonial cu dormitor de 20mp, baie de 10mp dotata cu dus si cada cu hidromasaj si dressing 13mp (3.2m inaltime);
- 2 dormitoare secundare de 17mp cu dressing 8mp (2.75m inaltime camere si dressing) si baie 10mp cu cada comune (2.75m inaltime);
- atelier 16mp (2.4m inaltime);
- camera tehnica / spalatorie 6mp (2.75m inaltime);
- beci / gospodarie de apa / depozitare 23mp (2.75m inaltime);
- circulatii 15mp.
parter / zona de zi 123mp (3-3.65m inaltime):
- open space:
- bucatarie & dining 28mp
- living scufundat 36mp
- biblioteca 20mp;
- camara 9mp;
- baie serviciu cu dus 4.5mp;
- circulatii / sas 23mp.
exterior
- terasa dormitoare 48mp;
- terasa intrare 14mp;
- terasa dining 30mp;
- parking 100mp;
Stadiu
Casa este tencuita la exterior, gata sa primeasca finisaj.
La interior: la gri, cu toate instalatiile executate.
In plus, sunt achizitionate:
- termice Viessmann: centrala de 45kW si boiler bivalent de 300l;
- sanitare Germania / Olanda - Hansgrohe, Riho, Tece: wc-uri cu rezervor si cadru, bideuri, cazi, rigole, baterii, dusuri - fara lavoare;
Alte detalii / finisaje
- tamplarie Salamander BluEvolution 92 cu tripan lowE / 4s de 52mm;
- usa intrare de 80mm din stejar masiv;
- sageac din lambriu natural de stejar de 20mm;
- sistem de incuiere cu sistem masterkey de la Assa Abloy pentru toate usile / portile;
- prevazuta tabachera in acoperis pentru cos semineu / hota bucatarie cu extractor montat la exterior;
- nise discrete pentru unitatile externe AC disimulate in acoperis;
- sistem de recirculare apa calda;
- canalizare separata toalete / ape gri (lavoare, chiuvete, cazi);
- aparataj electric IP66 la exterior, montat pe doze cu picior pentru PE;
- rupere de capilaritate si hidroizolare cu membrana la exterior si tencuiala aditivata la interior (nu exista infiltratii);
- tabla acoperis Austria de 0,6mm (garantie 18 ani) montata pe folie anticondens cu covor de ventilatie;
- suporturi galvanizate pentru pergole si obloane ancorate structural de zidarie;
- prevazuta cu canivouri in dormitoare pentru incalzire cu radiator si finisare cu parchet masiv;
- pot fi folosite radiatoare si in zona de living, scufundata, unde de asemenea poate fi instalat parchet masiv.

Informații tehnice
Nr. camere 6
Suprafaţă utilă 278 mp
Suprafaţă total utilă 300 mp
Suprafaţă construită 325 mp
Suprafață totală teren 1500 mp
Suprafaţă curte 1300 mp
Dimensiuni teren ML -
Compartimentare Decomandat
Nr. bucătării 1
Nr. băi/GS 4
An construcție 2019
Structură rezistență -
Amprentă clădire 200 mp
Înălțime construcție P+1+M
Informaţii utile

INTERIOR

STARE INTERIOR: Necesita renovare; FINISAJE: Sapa turnata, Pereti lambrisati, Geamuri termoizolante - LEMN, Podele beton; DOTARI: Usa metalica; BUCATARIE: Nemobilata; COMPARTIMENTARE: Decomandat; Camere speciale: Mansarda

INFO IMOBIL

TIP IMOBIL: Vila; CURTE: Individuala, Gradina; VECHIME IMOBIL: Nou; STADIU CONSTRUCTIE: La gri; STARE IMOBIL: Exceptionala; PERETI EXTERIORI: Beton; IZOLATIE EXTERIOARA: Tencuiala; PERETI INTERIORI: BCA; PLANSEE: Beton armat; TIP VILA: Individuala

IMPREJURIMI

ACCES: Acces stradal; STRAZI LIMITROFE: Amenajate; VECINATATI: Transport public, Padure; VEDERE: Vedere mixta

UTILITATI/SERVICII

UTILITATI: Apa, Curent 380 V, Canalizare; CONTORIZARE: Curent electric

ACTE

DOBANDIRE: Contract de construire; FORMA TITLULUI DE PROPRIETATE: Persoana fizica

ALTE DETALII

DESTINATII: Rezidenta; VIZIONARI: Imobil liber

Locație